Есть особенная категория людей, для которой, во-первых, стакан всегда наполовину полон, во-вторых, слова Льюиса Кэрролла «…а, чтобы двигаться вперед, нужно бежать еще быстрее…» - не пустой звук, в третьих, кризис – это возможность…

Сложная политическая ситуация, экономический кризис, неплатежи казначейства, понижение рейтинга страны, и т.д. , казалось бы, какие уж тут долгосрочные планы - но по-прежнему продолжают поступать в наше агентство недвижимости запросы, связанные с развитием бизнеса и уверенностью предпринимателей в своих силах.

В то же время, на рынке коммерческой недвижимости Херсона отнюдь не наблюдается вал предложений интересных бизнес-объектов по бросовым ценам. Можно только отметить сильную локализацию, сужение географических рамок спроса на такую недвижимость, что приводит к значительному усложнению поиска покупателей и/или арендаторов  для владельцев имущества за этими самыми рамками.

Анализируя запросы на покупку и аренду, предложения, а также выясняя цели потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости в Херсоне, можно сделать выводы, что интересных с точки зрения бизнеса, проектов реализовать можно еще множество, причем как создавая что-либо свое, оригинальное, так и выбирая проверенные, гарантированно прибыльные направления.

Разумеется, прямая зависимость между величиной рискованности предприятия и его рентабельностью никуда не девается, и каждый делает выбор для себя сам. Сейчас хотелось бы остановиться на таком виде вложений в недвижимость, как покупка для дальнейшей сдачи в аренду.

Такой вид бизнеса с недвижимостью можно расположить в середине шкалы по степени риска. С одной стороны этой шкалы ситуация, когда покупается участок земли под строительство объекта для своей коммерческой деятельности – с рисками, всем известными, характерными для нашей страны, связанными с согласованиями, строительством, запуском, работой. С другой – выжидаем и «отхватываем лакомые кусочки» - недвижимость, которая гарантированно будет дорожать.

При покупке же недвижимости под аренду, а, в лучшем случае, уже с выгодными арендаторами, бизнесмен, с одной стороны, вкладывает средства в один из самых распространенных в мире инструментов инвестирования, а с другой – перекладывает почти все бремя работы с нашим государством на плечи арендаторов.

Агент по недвижимости в таком случае, при анализе соответствующих запросов, может выявить в своей базе данных некоторые пересечения на более глубоком уровне, не видимые при поверхностном изучении рынка. Например, подыскивая объект для покупки с целью дальнейшей сдачи в аренду, он уже видит потенциальных арендаторов на него, что может сильно упростить дальнейшие переговоры. Или, зная, что продаваемый объект выгодно и долгосрочно арендуется, риелтор   предлагает потенциальным покупателям не просто недвижимость, а мини-бизнес-план, с рассчитанными ключевыми показателями – рентабельность, окупаемость, и т.д.

А агентство недвижимости, благодаря постоянному наличию в своей актуальной базе данных сведений о потенциальных арендаторах, инвесторах, объектах для инвестиций, значительно увеличивает вероятность получения желаемого результата для своих клиентов.

 

Дмитрий Делиев, агентство недвижимости Домторг®, г Херсон