В Херсоне, на данный момент, установились следующие пропорции стоимости недвижимости к арендным ставкам на такую же:

 

- жилая недвижимость – квартиры. Однокомнатные, купленные в спальном районе или в центре,  в среднем за 22-32 тыс долларов США (здесь и далее эта валюта приведена для удобства, желающие могут умножать на любой курс), можно сдать за, соответственно, 100-220 долларов в месяц. При рассмотрении квартир с большим количеством комнат, заметно небольшое уменьшении отношения, но в среднем пропорциональность сохраняется. Двухкомнатные, при цене в  28-40 тысяч долларов, сдаются по 130-300 долларов в месяц. При рассмотрении больших объектов можно заметить, что они редко используются для такого способа инвестирования, и сдаются чаще по другим причинам, в результате чего и арендная ставка может быть на них сильно отличной от «чисто коммерческой», а вызвана другими, конкретными факторами, у владельцев. То же самое можно сказать и про дома, которые почти никогда не приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду.

 

-  Коммерческая недвижимость. В случае с объектами под бизнес, приобретаемыми именно с целью сдачи в аренду, размер меньше имеет значение, чем в случае с жилой недвижимостью. Есть только резкий переход от площадей, разрешенных к сдаче физическими лицами(пусть даже и предпринимателями), к более крупным, которыми целесообразно заниматься уже юридическим лицам. Отношение стоимости к арендной ставке в месяц за квадратный метр, у  объектов торговли и офисов, в наиболее «интересных» местах, и в, просто коммерчески интересных, колеблются между 4000/40 и 1000/10. Теперь уже даже меньше. Причем пропорция сохраняется. Уход за рамки отношения можно использовать как при принятии решения о покупке, так и продаже. 

 

Складские и производственные площади практически никогда не приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, сдаются те, что есть у владельцев и не проданы, а, при наличии покупателя, обычно продаются, разумеется, если предложена приемлемая цена. При определении приемлемой цены, той, которую когда дают, то следовало бы продавать, можно также использовать параметр отдачи от объекта в виде арендных площадей или бизнеса, разумеется, учитывая амортизационные и текущие на него расходы. 

 

Дмитрий Делиев, АН "ДОМТОРГ" (R), г. Херсон