г. Херсон, ул. 9 Января 32/30 офис 1
Оксана +38-050-925-45-49;



Дмитрий (коммерческая) +38-050-598-26-47




Если агент занят, перезвоните, пожалуйста, позже.
Поиск недвижимости
Каталог
- How to buy, sell, rent, or invest in, real estate, in Kherson region, Ukraine.
- Зарабатывать в сфере недвижимости можно, будучи не только риелтором или собственником.
- Немного юмора в работе риелтора.
- Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 2
- Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 1
- Убедительная просьба к Продавцам недвижимости!
- Приметы и суеверия в работе с недвижимостью
- Покупка недвижимости под аренду.
- цена продавца на объект коммерческой недвижимости
- "Умный дом" в Бизнес Центре
- Все статьи
Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 2
В Херсоне, на данный момент, установились следующие пропорции стоимости недвижимости к арендным ставкам на такую же:
- жилая недвижимость – квартиры. Однокомнатные, купленные в спальном районе или в центре, в среднем за 22-32 тыс долларов США (здесь и далее эта валюта приведена для удобства, желающие могут умножать на любой курс), можно сдать за, соответственно, 100-220 долларов в месяц. При рассмотрении квартир с большим количеством комнат, заметно небольшое уменьшении отношения, но в среднем пропорциональность сохраняется. Двухкомнатные, при цене в 28-40 тысяч долларов, сдаются по 130-300 долларов в месяц. При рассмотрении больших объектов можно заметить, что они редко используются для такого способа инвестирования, и сдаются чаще по другим причинам, в результате чего и арендная ставка может быть на них сильно отличной от «чисто коммерческой», а вызвана другими, конкретными факторами, у владельцев. То же самое можно сказать и про дома, которые почти никогда не приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду.
- Коммерческая недвижимость. В случае с объектами под бизнес, приобретаемыми именно с целью сдачи в аренду, размер меньше имеет значение, чем в случае с жилой недвижимостью. Есть только резкий переход от площадей, разрешенных к сдаче физическими лицами(пусть даже и предпринимателями), к более крупным, которыми целесообразно заниматься уже юридическим лицам. Отношение стоимости к арендной ставке в месяц за квадратный метр, у объектов торговли и офисов, в наиболее «интересных» местах, и в, просто коммерчески интересных, колеблются между 4000/40 и 1000/10. Теперь уже даже меньше. Причем пропорция сохраняется. Уход за рамки отношения можно использовать как при принятии решения о покупке, так и продаже.
Складские и производственные площади практически никогда не приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, сдаются те, что есть у владельцев и не проданы, а, при наличии покупателя, обычно продаются, разумеется, если предложена приемлемая цена. При определении приемлемой цены, той, которую когда дают, то следовало бы продавать, можно также использовать параметр отдачи от объекта в виде арендных площадей или бизнеса, разумеется, учитывая амортизационные и текущие на него расходы.
Дмитрий Делиев, АН "ДОМТОРГ" (R), г. Херсон
