Запрос на поиск >>> <<< Предложите Ваш объект

г. Херсон, ул. 9 Января 32/30 офис 1
Оксана +38-050-925-45-49;

Дмитрий (коммерческая) +38-050-598-26-47
Если агент занят, перезвоните, пожалуйста, позже.
  • Ищем
  • Инвесторам
  • О компании
  • Главная
Поиск недвижимости

Цена ($)

Каталог
Квартиры [41]
  • Квартиры 1 комнатные (5)
  • Квартиры 2 комнатные (9)
  • Квартиры 3 комнатные (18)
  • Квартиры 4+ комнатные (6)
  • Аренда квартир (3)
Дома, коттеджи, дачи, участки [55]
  • Дома (34)
  • Дачи (10)
  • Участки, недострои (11)
Коммерческая недвижимость [25]
  • Здания, помещения (22)
  • Аренда (2)
  • Участки (1)
Недвижимость и участки на побережье [8]
  • Недвижимость (5)
  • Участки (2)
  • Аренда (1)
Ищем
Инвесторам
Инфо
  • How to buy, sell, rent, or invest in, real estate, in Kherson region, Ukraine.
  • Зарабатывать в сфере недвижимости можно, будучи не только риелтором или собственником.
  • Немного юмора в работе риелтора.
  • Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 2
  • Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 1
  • Убедительная просьба к Продавцам недвижимости!
  • Приметы и суеверия в работе с недвижимостью
  • Покупка недвижимости под аренду.
  • цена продавца на объект коммерческой недвижимости
  • "Умный дом" в Бизнес Центре
  • Все статьи
Херсонский ТОП
Продам 2 комнатную квартиру в Херсоне. Центр

ID объекта: 445

Стоимость: 1 083 600 грн.

Продам дом В Херсоне

ID объекта: 380

Стоимость: 5 418 000 грн.

Инфо - Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 2

Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 2

В Херсоне, на данный момент, установились следующие пропорции стоимости недвижимости к арендным ставкам на такую же:
 
- жилая недвижимость – квартиры. Однокомнатные, купленные в спальном районе или в центре,  в среднем за 22-32 тыс долларов США (здесь и далее эта валюта приведена для удобства, желающие могут умножать на любой курс), можно сдать за, соответственно, 100-220 долларов в месяц. При рассмотрении квартир с большим количеством комнат, заметно небольшое уменьшении отношения, но в среднем пропорциональность сохраняется. Двухкомнатные, при цене в  28-40 тысяч долларов, сдаются по 130-300 долларов в месяц. При рассмотрении больших объектов можно заметить, что они редко используются для такого способа инвестирования, и сдаются чаще по другим причинам, в результате чего и арендная ставка может быть на них сильно отличной от «чисто коммерческой», а вызвана другими, конкретными факторами, у владельцев. То же самое можно сказать и про дома, которые почти никогда не приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду.
 
-  Коммерческая недвижимость. В случае с объектами под бизнес, приобретаемыми именно с целью сдачи в аренду, размер меньше имеет значение, чем в случае с жилой недвижимостью. Есть только резкий переход от площадей, разрешенных к сдаче физическими лицами(пусть даже и предпринимателями), к более крупным, которыми целесообразно заниматься уже юридическим лицам. Отношение стоимости к арендной ставке в месяц за квадратный метр, у  объектов торговли и офисов, в наиболее «интересных» местах, и в, просто коммерчески интересных, колеблются между 4000/40 и 1000/10. Теперь уже даже меньше. Причем пропорция сохраняется. Уход за рамки отношения можно использовать как при принятии решения о покупке, так и продаже. 
 
Складские и производственные площади практически никогда не приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, сдаются те, что есть у владельцев и не проданы, а, при наличии покупателя, обычно продаются, разумеется, если предложена приемлемая цена. При определении приемлемой цены, той, которую когда дают, то следовало бы продавать, можно также использовать параметр отдачи от объекта в виде арендных площадей или бизнеса, разумеется, учитывая амортизационные и текущие на него расходы. 
 
Дмитрий Делиев, АН "ДОМТОРГ" (R), г. Херсон
 

Оксана +38 - 050-925-45-49; Дмитрий (коммерческая) +38 - 050-598-26-47

Web Shark Studio. Создание дизайна, разработка сайтов, хостинг, регистрация доменных имен