Отношение стоимости недвижимости к арендной ставке в Херсоне. 1

 

Для вложения личных средств, с целью накопления и приумножения, многие выбирают именно недвижимость, как один из наиболее известных и популярных способов. Будь то коммерческая недвижимость, для людей, склонных к предпринимательскому риску,  или же жилая, более стабильная в большинстве случаев.

 

Разумеется, недвижимость сама по себе, кроме расходов на покупку, требует еще и средств на поддержание ее в ликвидном состоянии, что, казалось бы, логично должно привести к уменьшению числа поклонников данного метода сохранения средств. Но, в противовес стеклянным банкам, как, впрочем, и финансовым учреждениям - банкам в прямом понимании смысла этого слова, покупка недвижимого имущества имеет свои положительные стороны, проверенные веками и поколениями.

 

При рассмотрении самого распространенного варианта приобретения недвижимости с целью инвестирования свободных денежных знаков, заключающегося в покупке для дальнейшей сдачи в аренду, следует выделять именно параметр отношения стоимости объекта к арендной ставке на подобные, по прочим характеристикам. Таким, как месторасположение, износ, коммуникации, перспективы местности и прочие.

 

Несколько нюансов, которые хотелось бы отметить. Во-первых, вполне логично, если прибыль от сдачи аренды помещения превышает стандартный процент по банковскому депозиту,  в золоте или инвалюте. Во-вторых, инвестору должно быть одинаково, является ли объект т.н. «элитным», поскольку это его свойство автоматически влечет неразумную переплату – здесь важно, чтобы была реальная возможность затем сдать его по соответственно выгодной ставке.

 

Также, при принятии решения о покупке, есть способ сыграть на регулярных колебаниях цен, чего не бывает с процентными ставками по депозитам в финансовых учреждениях. Вполне нормальным будет ждать своего часа, когда на рынок «выбрасывается» выгодный объект, что, в наше тяжелое «ипотеко-невозвратное» и «зарубеж-убегательное» время, происходит если и не часто, то с определенной регулярностью.

 

Как один из критериев «выгодности», в таком случае, и можно использовать вышеупомянутое отношение текущей стоимости объекта недвижимости к возможной в будущем арендной ставке на него же. Конечно же, тут не обойтись без грамотного сопровождения и консультаций с агентами и юристами, как при покупке, так и дальнейших расчетах.

 

Также, зная себестоимость строительства «под ключ», выбирая место, также используем приведенный критерий, независимо от того, строим ли мы с целю дальнейшей продажи или же сдачи в аренду.

 

Если немного отойти в сторону, то хотелось бы отметить, что при приобретении недвижимости не как средства для инвестирования, а для развития основного бизнеса, можно тоже использовать оценку того же отношения. Тут, конечно, возможно наличие многих факторов, на которые влияет сама деятельность, под которую приобретается объект, и у руководителей свои критерии отбора в таком случае, но, все же, значительное завышение цены увидеть можно. 

 

Дмитрий Делиев, АН "ДОМТОРГ" (R), г. Херсон